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化肥攪拌機廠家分享文章:“核心城市市場逐步回穩(wěn)”,二手房撿漏機會來了?

上海樓市還在領跑。

10月18日,國家統(tǒng)計局公布2024年1~9月全國房地產(chǎn)市場基本情況和9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中,上海新房價格指數(shù)同比上漲4.9%、環(huán)比上漲0.6%,成為9月唯一同環(huán)比上漲的城市。

1~9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元,同比下降10.1%(按可比口徑計算);其中,住宅投資下降10.5%。全國新建商品房銷售面積70284萬平方米、銷售額68880億元,分別同比下降17.1%和22.7%,降速雙雙明顯收窄。9月,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.41,已連續(xù)回升9個月。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進分析認為,目前核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯,居民置業(yè)信心有所恢復,預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度預計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實,核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn),從而為全國市場筑底提供重要支撐,全國新房銷售同比降幅預計也將繼續(xù)收窄。

上海新房全面領跑

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀數(shù)據(jù)時表示,70城環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴大,9月新房銷售價格僅上海環(huán)比上漲0.6%、同比上漲4.9%;70城二手房價格均為下降。

調(diào)查結(jié)果顯示,預期未來半年新房和二手房價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪者占比分別為58.3%和45.4%,同比分別提高10個和6.5個百分點。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,9月,新房價格指數(shù)環(huán)比上漲的城市僅上海、徐州,南京持平,其余城市均為下跌;同比上漲的城市有上海、西安。

值得注意的是,上海是唯一同環(huán)比雙雙上漲的城市,也是前9個月漲幅均值高的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示:“上海一直是本輪樓市復蘇中的龍頭城市,表現(xiàn)強勁。南京過去市場調(diào)整比較深度,當前明顯復蘇。基本面不錯的城市,樓市正進入‘止跌回穩(wěn)’先行行列。”

二手房撿漏機會來了?

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,9月二手房房價下跌的城市數(shù)量從69個變?yōu)?0個。

同比來看,9月,一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%,降幅比上月擴大1.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.9%、9.0%,降幅比上月分別擴大0.3個、0.5個百分點。

環(huán)比數(shù)據(jù)則呈現(xiàn)不同趨勢,除一線城市二手房價格環(huán)比下降1.2%,降幅比上月擴大0.3個百分點外,二三線城市環(huán)比降幅均出現(xiàn)明顯收窄,二線城市環(huán)比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1個百分點;三線城市下降0.9%,降幅與上月相同。

“二手房價格全部下跌,說明還處于深度和全面的調(diào)整過程中,反過來也說明二手房撿漏的窗口期到來。一些房東急于出售,其實是愿意降價出售的,這也可以進一步降低二手房的交易成本和壓力。一線城市跌幅較大,而且近期市場表現(xiàn)較好,所以或也意味著一線城市后續(xù)反轉(zhuǎn)的可能性較大。”嚴躍進表示。

“核心城市回穩(wěn)態(tài)勢明顯”

國家統(tǒng)計局同日公布的1~9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,各項指標降幅收窄,觸底回升趨勢明顯。

1~9月,全國住宅投資59701億元,下降10.5%。住宅竣工面積同比下降23.9%,施工面積下降12.7%,新開工面積下降22.4%。

新房銷售面積70284萬平方米,同比下降17.1%,其中住宅銷售面積下降19.2%;新建商品房銷售額68880億元,下降22.7%,其中住宅銷售額下降24.0%。截至9月末,住宅待售面積增長20.8%。

1~9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78898億元,同比下降20.0%。其中,國內(nèi)貸款11466億元,下降6.2%;利用外資29億元,下降19.9%;自籌資金28680億元,下降9.1%;定金及預收款23593億元,下降29.8%;個人按揭貸款11079億元,下降34.9%。

對于9月數(shù)據(jù)表現(xiàn),徐躍進分析認為,目前核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯,居民置業(yè)信心有所恢復,預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度預計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實,核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn),從而對全國市場筑底提供重要支撐,全國新房銷售同比降幅預計也將繼續(xù)收窄。

“9月房價指數(shù)透露出兩大信號,一是底部形成,這是源于10月相關指標有較好的反彈預期,這個底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部;二是10月將迎來較多城市‘止跌回穩(wěn)’,至少從目前市場來看,這個判斷的基礎是扎實的。數(shù)據(jù)向好發(fā)展,也引導房地產(chǎn)市場預期進一步轉(zhuǎn)好。”嚴躍進判斷。

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