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化肥攪拌機(jī)廠(chǎng)家分享文章:“核心城市市場(chǎng)逐步回穩(wěn)”,二手房撿漏機(jī)會(huì)來(lái)了?

上海樓市還在領(lǐng)跑。

10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1~9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況和9月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中,上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲4.9%、環(huán)比上漲0.6%,成為9月唯一同環(huán)比上漲的城市。

1~9月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元,同比下降10.1%(按可比口徑計(jì)算);其中,住宅投資下降10.5%。全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積70284萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售額68880億元,分別同比下降17.1%和22.7%,降速雙雙明顯收窄。9月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為92.41,已連續(xù)回升9個(gè)月。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析認(rèn)為,目前核心城市市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯,居民置業(yè)信心有所恢復(fù),預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí),核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn),從而為全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐,全國(guó)新房銷(xiāo)售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。

上海新房全面領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示,70城環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大,9月新房銷(xiāo)售價(jià)格僅上海環(huán)比上漲0.6%、同比上漲4.9%;70城二手房?jī)r(jià)格均為下降。

調(diào)查結(jié)果顯示,預(yù)期未來(lái)半年新房和二手房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪(fǎng)者占比分別為58.3%和45.4%,同比分別提高10個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月,新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市僅上海、徐州,南京持平,其余城市均為下跌;同比上漲的城市有上海、西安。

值得注意的是,上海是唯一同環(huán)比雙雙上漲的城市,也是前9個(gè)月漲幅均值高的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示:“上海一直是本輪樓市復(fù)蘇中的龍頭城市,表現(xiàn)強(qiáng)勁。南京過(guò)去市場(chǎng)調(diào)整比較深度,當(dāng)前明顯復(fù)蘇。基本面不錯(cuò)的城市,樓市正進(jìn)入‘止跌回穩(wěn)’先行行列。”

二手房撿漏機(jī)會(huì)來(lái)了?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月二手房房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量從69個(gè)變?yōu)?0個(gè)。

同比來(lái)看,9月,一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降10.7%,降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降8.9%、9.0%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)、0.5個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比數(shù)據(jù)則呈現(xiàn)不同趨勢(shì),除一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)外,二三線(xiàn)城市環(huán)比降幅均出現(xiàn)明顯收窄,二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);三線(xiàn)城市下降0.9%,降幅與上月相同。

“二手房?jī)r(jià)格全部下跌,說(shuō)明還處于深度和全面的調(diào)整過(guò)程中,反過(guò)來(lái)也說(shuō)明二手房撿漏的窗口期到來(lái)。一些房東急于出售,其實(shí)是愿意降價(jià)出售的,這也可以進(jìn)一步降低二手房的交易成本和壓力。一線(xiàn)城市跌幅較大,而且近期市場(chǎng)表現(xiàn)較好,所以或也意味著一線(xiàn)城市后續(xù)反轉(zhuǎn)的可能性較大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“核心城市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的1~9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,各項(xiàng)指標(biāo)降幅收窄,觸底回升趨勢(shì)明顯。

1~9月,全國(guó)住宅投資59701億元,下降10.5%。住宅竣工面積同比下降23.9%,施工面積下降12.7%,新開(kāi)工面積下降22.4%。

新房銷(xiāo)售面積70284萬(wàn)平方米,同比下降17.1%,其中住宅銷(xiāo)售面積下降19.2%;新建商品房銷(xiāo)售額68880億元,下降22.7%,其中住宅銷(xiāo)售額下降24.0%。截至9月末,住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%。

1~9月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78898億元,同比下降20.0%。其中,國(guó)內(nèi)貸款11466億元,下降6.2%;利用外資29億元,下降19.9%;自籌資金28680億元,下降9.1%;定金及預(yù)收款23593億元,下降29.8%;個(gè)人按揭貸款11079億元,下降34.9%。

對(duì)于9月數(shù)據(jù)表現(xiàn),徐躍進(jìn)分析認(rèn)為,目前核心城市市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯,居民置業(yè)信心有所恢復(fù),預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí),核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn),從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐,全國(guó)新房銷(xiāo)售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。

“9月房?jī)r(jià)指數(shù)透露出兩大信號(hào),一是底部形成,這是源于10月相關(guān)指標(biāo)有較好的反彈預(yù)期,這個(gè)底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部;二是10月將迎來(lái)較多城市‘止跌回穩(wěn)’,至少?gòu)哪壳笆袌?chǎng)來(lái)看,這個(gè)判斷的基礎(chǔ)是扎實(shí)的。數(shù)據(jù)向好發(fā)展,也引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。”嚴(yán)躍進(jìn)判斷。

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